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房產抵押貸款計算的計算依據

抵押貸款 2017-09-28 原創 作者:編輯整理

在當前社會上擁有兩套房或者兩套以上房屋的人有很多,有些人是全款買的二套房,有些人是拿自身已有房屋作

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在當前社會上擁有兩套房或者兩套以上房屋的人有很多,有些人是全款買的二套房,有些人是拿自身已有房屋作為抵押,貸款來買的二套房。用房產抵押來貸款需要計算房屋的相應的經濟價值,那么計算房屋價值有什么依據,相信這是很多人最為關切的問題,下面就讓我們來了解房產抵押貸款計算的計算依據。

房產的價值往往受到戶型、面積、地理位置、樓層、周邊配套、交通、最新樓市情況等因素影響,因此在具體的房產抵押貸款計算上就要以這些因素為參照。簡單說來,戶型方正的要比戶型不好的價值高,面積大自然價格也更高,地理位置好意味著購物消費等更加便利,因此價值也就越大,樓層的采光通風各方面好,房屋的經濟價值就會越高,周邊配套設施完善的房屋就比配套不理想的房屋更具潛力,房屋價值往往是以當年樓市均價來作為依據,如果均價高,那么所有的房屋的計算單價也會更高,樓市火爆說明消費者需求龐大,市場供不應求,這樣房屋就更有升值空間。綜合說來,這些因素都會左右房屋的價值,銀行在進行房產抵押貸款計算時也都是以這些因素為準。

了解了這些房產抵押貸款計算依據,房產抵押貸款計算就更具科學性,房屋所有人也可以大概計算出房屋的價值,從而作出對自身更有利的決定,看看房屋抵押大致能夠貸到多少錢,達不達的到自身需要的額度,如果達不到,就能第一時間幫助自己及時想別的辦法來解決資金問題,以免造成時間和精力的浪費。



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